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La Receita Federal Brasileña Regula el Registro de los Sub-Condominios en el Catastro de Contribuyentes (CNPJ)

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16/01/2017 0:00 Demarest News

La Receita Federal Brasileña Regula el Registro de los Sub-Condominios en el Catastro de Contribuyentes (CNPJ)

Los grandes condominios, en general compuestos por múltiples torres o edificios con diferentes usos venían enfrentando algunas dificultades relacionadas con su gestión.

Por esta razón y como una manera de garantizar una mayor autonomía administrativa y contable, comenzaron a utilizar un sistema consistente en considerar a cada una de las torres o edificios un sector condominial o sub-condominio, vinculado al condominio principal.

Hasta el presente momento no había previsión expresa para inscripción de los sub-condominios en el CNPJ.

La Instrucción Normativa de la Receita Federal INRF nº 1284 de 29 de diciembre de 2016, que alteró la INRF nº 1634 de 6 de mayo de 2016, viene a bendecir y consolidar esta práctica ya que instituyó la obligación de registrar en el CNPJ los sub-condominios o sectores condominiales como sucursales del condominio principal.

La inscripción específica en el CNPJ para los sub-condominios facilitara su gestión administrativa y financiera, de modo independiente, en relación a cuestiones de interés específico de cada sub-condominio, especialmente en condominios con usos diversos.

Observe que la creación de los sub-condominios o sectores condominiales deberá preverse expresamente en las respectivas regulaciones estatutarias de los condominios, y deberán ser instituidos por medio de una decisión específica de los condóminos e inscritos en la oficina de registro de inmuebles competente.

Además, conviene resaltar la necesidad de que cada sub-condominio sea constituido, y formalizado en acta, mediante la correspondiente decisión de la asamblea de condóminos, siendo preceptiva la designación de un síndico para cada sub-condominio creado, apoderándolo para promover el correspondiente registro ante el CNPJ.

Demarest Advogados


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